88看书>青春校园>声色>第九百七十三章 做点事儿真难

改革税制并不是一件容易的事情,即便最终提案通过,安排执行起来,也需要很长的时间,更别说这么大的动作,可能会遭遇到的各种阻力了,没有几年时间,根本就不用期待任何结果。

不过,改善地方财源,这对于当前的地产问题,是治本良方,只有解决这个问题,才能让地方上急功近利的思想有所改善,才能彻底遏制地方卖地的疯狂。

可最快也要几年后才能见到成效,显然是远远不够的,真等到几年后,指不定地产已经发展到什么程度了,倒时候即便改善了地方财源环境,只怕也没有多大意义了。

怎么才能在近期就对地产热形成影响,这才是眼前最关键的问题。

“公租房、廉租房的方案其实是最合适的,一方面这个方案可以遏制房价快速升温,另一方面,廉租房的房租收益,可以成为地方上的一项收入。”吴天说道,“现在的廉租房房租收的非常低,要收回建设成本,哪怕不算地皮钱,这点房租大概需要几十年才能收回当初的建造成本,这个是不合适的。这成了纯粹的地方投入,他们肯定不愿意建造这种赔本的房产。”

“那你想怎么样?提高廉租房租金?”吴建国道。

“是要提高,”吴天说道,“要把房租租金提高到十年左右收回建造成本的档次才可以。”

“廉租房本身的定义就是为了照顾那些困难家庭的,你把房租提那么高,那还有什么意义?”吴建国说道。

“爸,你可是有点脱离群众了啊。”吴天笑道,“你认为地方上的廉租房,真的是租给了那些买不起房的困难户了吗?最终的结果,还不是有人通过特殊方式分出去的?真正的困难户可不见得能拿到房子啊。”

吴建国皱了下眉头,却没说话,很显然这种情况很普遍,几乎各地都是如此,上边对此也没有好的解决办法。

“或者可以将保障房定位公租房和廉租房两种,廉租房是纯公益性的,房租可以定得很低,不过更大比例的公租房,就应该提高租金了。只有让地方上看到公租房也不是没有造成收益的可能,才能提高他们的积极性。而一旦市场上公租房很多,那些一家人购买几套房,进行出租牟利,或者等待将来升值的炒房客们才会理智起来,到时候房价想涨,也没人捧场了啊。”

吴建国点了点头,然后说道:“你这个想法也许是对的,不过你忽略了一个问题,那就是即便你能让公租房为地方上收回资金,可那最少也需要十年之后,才能为地方财源做出贡献。而我们实行的流官制,谁会在乎十年后的事情?只怕还是没人愿意拿出大笔的钱去建设公租房吧?”

吴天却呵呵一笑,道:“这个问题应该交给银行……”

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如果说中华地产泡沫中,始作俑者是那些既得利益的团体,可真正造成这一恶劣局面,银行方面绝对是推波助澜、为虎作伥者。

中华的地产公司,前期都是依靠资本运作,从银行拿贷款支撑项目,最终才一步一步发展起来的。

吴天记忆中,上一世每次调控地产,第一件事情肯定是收缩银根。

所以,吴天就把主意打到了银行头上。其实地方上也不乏通过银行贷款来进行基础建设的,不过那只是某一地的单独行为,吴天的想法是,将这件事情制定一个统一的模式,由高层统一协调,这样也许能收到更好的效果。

其实国内很多情况都是从上而下容易,而想让下边主动的自发的做一些事情,几乎就是奢望。行政作用永远要大于地方的主观能动性。

“如果制定一个方案,就例如要求地方上买地皮必须按照比例建设一定数量的保障房,这个指标出来之后,就申报上来,然后协调地方银行提供相应数量的贷款,条件是将来建设的公租房的房租收益进行偿还。虽然还款效率有限,不过却能保证稳定,不存在太大的坏账风险,相信银行会同意合作的。”吴天说道。

吴建国沉吟着,点头道:“这个方案有一定的可操作性,不过难度也不小。首先来说,各地的情况不同,不论是房租高低、建设成本等等,都存在差异,这事儿没办法一刀切,而如果要按照各地条件,工作量就更大了。”

“上面只负责把握方向,提供这个思路,地方上就看他们自己的能耐好了,让他们自己和银行协调。”吴天说道,“关键的一点是,要把这个方案加入到地方领导的政绩考核中,只要有这一条,一切都不是问题了。”

在这个官本位的国度里,一切问题都应该为领导的升迁政绩让路。如今讲究的是gdp,这才有了改革的巨大改变,也有了到处拆了建,建了拆的恶性循环。

如果能把这个情况立项审核,那么毫无疑问,各地都会争先恐后的把公租房的问题办好——反正不用地方政府花钱,银行买单了嘛,而建设还能带来gdp,自然就不存在抵抗的心理了,事情还怕办不好?

“你以为这是你上下嘴皮子一碰,就能做到的?”吴建国却瞪了吴天一眼,说道。

吴天苦笑了一声,这事儿还真不是随便说说就能成功的,毕竟更改考核内容,这可是大件事,更何况这个考核的内容,还会直接影响到某些团体的利益,不用考虑就清楚,结果必


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