88看书>玄幻奇幻>我的地产商生涯>441、杨柳承压上
中旬才能完成划款的话,八月底就能启动银行贷款业务了,我八月份的工作主要还是在市内,到时林水桃在上海的话,两个亿的资金借调将由林水桃完成。

厉鹰广场的规划设计修改没有现成的图纸,我只能让杨柳在电脑上看。

杨柳说未来是网络时代,商业消费群定位于九零后和零零后是必须的,适合这个消费群的商业模式才是最好的商业模式,即使是超市,也要则重这个原则。

关于厉鹰广场这个名字,在规划设计修改上是改不了的,就象过去桐江世家,但是在宣传广告和名字更新使用上是可以改的,就像桐江世家后来改用桐江花园一样。

杨柳问:“你有合适的名字吗?龙润这个名字我上周让尚老师看过了,他同意用在商务酒店上,你可以着手开发事务了。这个名字也适用于厉鹰广场的话,就一并改了。”

“要不,你问问尚老师呗,宣传时要用新名字的,他上次也去看了图纸了,还提了一些意见。”我以为杨柳让尚书庆参与图纸会审,只是为了顺便让他给周颖观相论命的,没想到她连龙润商务酒店这个名字都征求了尚书庆的意见。

“是吗?周颖也去了,后来还找规划局领导开了会,他们是什么意见?还没敲定吧?”

“他们的意见是这样的。”我简述了一下周颖和后来会审图纸的意见说,“李老师在我们来伦敦之前回新加坡去了,他会根据我们的意见再做一些修改的,这一周的图纸就会出来了,下周就能交给规划局办开工证。除此之外,还要报建一个营销中心当临时办公室,预计资金一千万。”我将电脑上的图拉到营销中心的位置,并让杨柳看了李青云的预算。

杨柳看了看预算,又瞧了瞧效果图问:“这是哪个方向?”

“这里是商厦四楼上的住宅大门的东北侧,营销中心要盖三层,住宅销售和首次招商任务完成后,营销中心部分办公室移交给物业公司,东北侧的不足点是一楼临街商铺少了点,是项目的一个硬伤。”我移动鼠标,让杨柳看酒店的位置和效果。

“住宅大门就占了不少位置了,只能这样。”杨柳看过六幢住宅和商务酒店的设计后笑问道:“跟过去的设计相比,修改后总体设计你感觉如何?”杨柳没看过厉以东过去的设计,过去的设计,商务酒店少了八层,与住宅一样高,四楼的中庭花园的园林设计也被全部改了。

“一个在地,一个在天,这是规划局两大科长的评价,八月底顺利通过修改稿拿到开工证不成问题,现在是资金何时到位和荣华建筑公司如何组织执行了。”我不好说两个亿的自有资金不到位的话,项目贷款就办不成,贷款办不成,项目实际上就难以及时复工。

“资金不是说好了吗?下月就完成。”杨柳对我眨眼笑。项目是杨柳自己拿到的,我给她搞开发,就是给她打下手,可是我没钱了,只好找她要了,脸皮真够厚了。

杨柳接着问:“有龙润商务酒店的规划设计吗?”

“你再看看地下停车场。”我拉到地下负二层,让杨柳看。

负二层是厉以东的原设计,因为已经做了这个负二层,地下停车场是无法再扩容做成三层了,也是这个项目最为遗憾的一个硬伤。为了减去中庭花园和酒店加层的结构承重,修改时只好减掉五楼,商铺因此少了一层。

杨柳看过地下停场和商业场动画图后,我关闭这个项目,让她看龙润商务酒店的设计,杨柳还是嫌项目过小了,但是小有小的看头,近五十套标房设计,用足了全部空间,将来修装时统一用料,还可以省一些费用,开发和建筑有杨柳过去划来的一千万,就基本够了,杨柳说这个设计很简约,问是谁设计的?

我说是马莉的老公李侃私下设计的,他是沈闻的一个手下,用了他的设计资质。

“不用付设计费吗?”杨柳笑开了。

“付还是要付的,不过用不了多少钱。还是放在上海资产管理公司吗?”龙润商务酒店的设计用不着那么复杂,只是报建和建筑管理工作还是需要一个专人跑跑腿才行。

“太小了,当咱们的私产好了,盖好后招一个品牌合作商进来经营,不用桃姐管理,只管收租金。”杨柳将这个小项目当她们三个女人的资产,周颖加进来的话,将改成四份。

杨柳看了一下时间,让我关闭这个项目,说亚洲盘开盘时间快到了,让我再等上个把钟,忽然想起晚上出来吃饭时我在车上说的事,杨柳问:“会昌那边的地皮招投标时,提高门坎就能流标、拖延时间吗?”

“真能流标的话,是能拖出半年时间的,用不着担心给罚款,首先要改变发包方式,通常来讲,全包的标的,提高地求,门坎就等于抬高了。条件苛刻,谁会敢接标?即使想接标,也要经几轮谈判的。时间也就拖出来了,对了,你师姐现在在会昌还没有动静吗?”杨柳的原来设想是借她师姐季子在会昌大笔投资的势,多赚点地皮钱,并不想招投标。

“那你忙完厉鹰广场的开工事宜,就要办这个事了,师姐那边遇上了一些麻烦。”杨柳等了大半年了,结果等来她师姐季子被调查的事。

“什么麻烦?会昌的项目,她悔约了?”季子在会昌签的项目有如杨柳签厉鹰广场,不同的是,杨柳当真的来做了,并非只付首期资金就将项目停下。

“没有,据莱克西说,酒店已经


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