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跟众多官场中人的应酬结束后，王启年开始巡视这个耗费了小伙伴公司大量资金的园区。
新园区启动之后，最主要的功能自然就是数据中心。目前占地面积广阔的数据中心的机房中，已经有5万台服务器投入使用，并且，每天还在新增上千服务器。
机房的服务器。主要是为小伙伴公司旗下的众多互联网企业提供服务，当然，小王子集团也是公司的大客户。
由于小伙伴公司的科技园区为了吸引创业，对于互联网创业者，采取了半年时间免租金。一年时间免服务器费用。这种办法倒是迅速吸引了数百计的互联网创业公司，逐渐的聚集园区。暂时，收租是别想了，小伙伴公司对于这些未来潜在客户，处于倒贴钱状态。
但未来若是有那些互联网创业团队，开始站稳了脚步，可以交租金和服务器费用。这些生存能力强的企业，其团队的素质自然比其他很快死亡的企业更强一筹。小伙伴公司，则将会更进一步的调研这些企业，对有潜力的企业进行风投。
“老板。园区目前加大在高校和科技公司云集的北上广进行宣传，拉拢了超过百只团队入驻园区。我们提供一条龙服务，一开始是免费试用办公室，免费试用我们的服务器和网络，付出的代价比较大，相当于是免费提供了超过2000万元的赞助。”小伙伴科技园区的负责人说道，“为了弥补这笔损失，我们主要是通过商品房的出售和一部分商铺出租，来弥补损失。不过，园区新开不久。楼盘销售和商铺、写字楼出租，都比较冷淡，目前仅有3个亿左右的销售额，想要收回投资成本。楼盘销售至少要超过100亿元，剩下的则需要通过收租来收回小半成本！按照目前的销售和出租情况，项目想要在三年内收回成本的可能不大，不过，我们有500万平米的物业资产，如果按照每平米价值2000元来衡量。这笔物业资产，就值百亿元，足以覆盖投资。”
“住宅房可以销售，其他的商铺、写字楼和厂房、仓库，应该是以长期经营为主。”王启年笑道，“我们不是卖房地产的，更重要的是吸引合作伙伴和创业团队入驻，打造不亚于中关村的创业环境！园区长远的发展方向，应该是为创业者提供更好的服务，成为类似于硅谷那样的创业孵化器！园区地产销售和租金收取，将来也多用于对创业项目的投资。当然，创业项目引进，不仅仅是互联网，动漫、影视、出版项目，也都可以引进。总之，园区尽快做到活力四射，创业氛围要搞起来。”
听闻王启年的高见之后，在场众人纷纷点头。
其实，地产的销售和出租，还是最稳定暴利的金矿。
即使是十年后，互联网产业暴利也仅是个别优秀企业产业呈现竞争激烈，利润微薄，风险巨大的特征。跟其他行业不同，传统行业一个细分市场可能会容纳很多企业一起吃蛋糕，互联网产业往往呈现出老大老二等等领先企业优势巩固之后，其他的同质化的创业团队，价值纷纷归零。
所以说，创业是高风险的赌博。不过，小伙伴公司作为创业的孵化器，给创业团队，甚至风投资金服务，模式成熟之后，相当于是淘金时代，卖铲子给淘金者们。
淘金者发财的毕竟是凤毛麟角，而给渴望发财的淘金者提供服务的那些不起眼的服务商，则纷纷赚了大钱。
科技园区的经营，其实就是卖铲子和生活物资给淘金者。大多数的淘金者，会发现，他们远远不如卖物资给他们的商人赚钱。
当然了，小伙伴公司也会关注一些生存能力比较强的创业团队，对其中有潜力的进行风投。而风投的资金，显然是通过园区的租金、服务费用积累，再把这些资金反馈给创业者，源源不断的孵化创业项目。
以地产来养创业，这是十年后很多地产公司转型的热门方向，而王启年拥有预见能力，早就提前很多年进行布局。
别人光知道卖房，王启年已经布局收租。别人学会了出售和长期持有收租结合，王启年却已经更早把地产项目和创投结合到一起，做未来创业者们的天使。天使基金失败率自然很高，但如果大面积撒网，通过大数效应，整体上是可以获得利益的。
更何况，王启年是收租、服务、投资并举，对已经成功的团队可以收取他们大量的租金和服务费用，而对刚刚创业的项目，则扶持他们。将来，等到他们成长，又可以源源不断给小伙伴公司的贡献利益。
总之，在王启年看来，这是一个生态循环，而不仅仅的普通的投资。有了这种生态，这个园区自然充满了活力，跟普通的地产项目，不是一个档次。
别说风投的成功率，即使成功率不高。只要维持园区的创业热潮，源源不断涌入人流、物流和资金链，那么……持有的地产价值增值，这也是隐形的收入。
总之，经过多年的经营，王启年已经过了想要自己当主角，出风头的时间段了。如果可能，他更愿意在幕后当作天使，让别人去创业。
看起来，给创业者一笔大资金，但是，不需要支付他们工资，他们就拼命的工作，想办法生存和创造。最终算账，可能付出的投资，会比自己雇佣员工更省钱。