88看书>穿越重生>重生之地产大亨>第577章 . 借款
”黄文斌说。

&立即回去给你办手续。”胡科长说,“可能需要一段时间,不过我会尽快的!”

送走了胡科长,黄文斌坐下来一口把茶水喝光,却没见唐悦倒茶,转头一看,她还在死死地盯着投影,看着上面大片大片的建筑和汹涌的人流,仿佛看到了无尽的财富在招手一样。

&小姐!”黄文斌叫了一声。

&唐悦这才反应过来,“这个计划真是太美妙了!”

美妙?这算什么形容词啊,“管他呢,只要能借到钱就行。”黄文斌说,“一百亿里面拿出三十亿来付土地款,还有七十亿可以用。用十亿做项目,其他六十亿,可以去别的地方继续拿地。”

在省城黄文斌有关系,可以拿地不给钱,等贷款下来的时候一起付土地款。可是在外地就没有这种好事了,拿地必须要实实在在给钱才行。要不说关系就是生产力呢,都合法合规,人家帮你办和不帮你办,能赚的钱就是天渊之别。可惜省城的盘子还是太小,要是北上广那种级别,那就可以好多好多的购物中心,全都不用先给地钱的话,一处就能赚几十亿,十几处加起来,那不就是上百亿了吗。

&亿够不够啊?一百万平米的商业地产,两百万平米住宅啊!”唐悦顿时好像自己的钱被拿了六十亿一样,“买地拆迁做规划设计都要多少钱了,你一下子抽六十亿走,这么大的计划会出问题吧。”

&说唐小姐啊。”黄文斌说,“谁跟你说我真要做三百万平米的。”

&是真做?”唐悦问。

&做是真做,但不是现在。”黄文斌说,“这么大一个项目全部开发下来,起码要五六年时间,回报率太低了。”现在已经是零八年,五六年时间那就是要到一三一四年了,那时候房地产市场被调控得求生不得求死不能,虽然商业地产受的影响比较小,可是想要卖出去,还不知道找谁接盘呢。

&你的打算是?”唐悦就不明白了。

&然是只做利润最高的部分。”黄文斌说,“购物中心,大型商场,住宅地产等等,至于其他利润不高的部分,我们留给别人做就行了。贷了款,留下一部分做这些高利润房地产,其他钱拿走,去下一个城市复制这个模式。”这样就可以快速铺开规模,赶在国家调控之前把钱赚足。

&是完整商圈的话,价钱到不了多高的啊!”唐悦这是贪心不足蛇吞像,本来市中心的商业物业,价钱就不可能低,就算不是完整商圈,那也不是飞龙购物中心单家独栋一个购物中心可比的,按照黄文斌的做法,单价起码能高一倍,可是见识过黄文斌的整个规划,唐悦就觉得不把钱全赚了真是不甘心,“再说你买了这么多地,要是用不完,那多浪费。”

&么会用不完呢,市中心寸土寸金啊。”黄文斌说,“牛奶会有的,土地会有的,完整商圈肯定也会有的。我们把利润最高的部分做了,剩下的整个项目卖出去,让别人来帮我们建,这样不就行了吗?”

到了房地产市场最热门的时候,这么大个优质项目肯定是人人垂涎,就算黄文斌早已经把最好的部分吃了,剩下的也足够吸引人。接着将来那些配套措施,黄文斌又可以把手头的物业卖给超高价。钱赚了,配套措施做好了,包袱也甩脱了,对政府也能交代,还有什么问题呢。


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