“你说的对，我这是高兴过头了。”林夏点了点头，“我马上就回去做个行程表，然后给你过目一下，顺便让你提点意见，怎么样？”
“当然，老婆大人有命，我怎敢不从。”
白了他一眼，“油嘴滑舌。”
“在看什么呢。”林夏瞥了一眼靳夜面前的桌子，桌上摊着几份打开的文件。电脑上是开着的邮箱，很显然他是在回复邮件。
“这是什么？”林夏随意拿起一份文件，念道。“长岛高档别墅区开发方案最终定案……”还没念完，她合上文件，只见封面上面隐隐的有着“机密”二字的水印。
她有些讪讪的将东西放好，“我是不是看了什么不该看的东西，不会被灭口吧。”
屈起食指弹了弹她的笑脸蛋。靳夜笑道，“你电视剧多了吧，就算你把这个别墅区都卖了送人，也没什么大不了的，何况是一个还没有开发的地方。”
听她这么一说，林夏心里放松了不少。“别墅区啊，我写一辈子的书也挣不到这么多钱啊，估计我要卖身给你一辈子了。”
写书的。写一辈子，能挣一套别墅就已经算是很不错的了。
“这个提议不错，说不定可以考虑考虑。”靳夜笑道，将她放好的文件打开放在她的手上，“你不是写。免费给你提供素材。怎么样，大作家。有没有兴趣赏个脸看看。”
林夏简单看了看，以前她也是在房地产公司上班，只不过那个公司小的可怜，还尽是一些老板的亲戚在里面，所以也没有干多久，就因为得罪了一个老板老婆的某某亲戚而被辞退了。
不过现在再接触这些，倒也有几分印象。
“现在投资房地产，适合么？”现在已经是零六年的尾巴了，离零八年经济危机还有一年多的时间。而投资别墅区不是一个小事情，选址勘察，建造，广告等等之类一系列的事情，都不是短短几句话能弄好的。
若是受到经济危机的印象，那说不定这次投资就是一个无底洞，对靳家在国内的房地产公司有很大的影响。
听林夏这么说，靳夜倒是来了几分兴趣，“哦，为什么这么说？”
要知道，国际货币基金组织(imf) 在发布最新《世界经济展望》与《全球金融稳定》报告中再次上调了美国今明两年经济增速预期，预计2007年美经济增长3.5，上调幅度为3个百分点，可以说前势一片大好。
那么，林夏又是从哪里看出来现在投资 房地产业是不大合适的呢？
林夏仔细想了想，力图让措辞变得严谨，“拉美国家二十世纪七十年代由于房地产泡沫曾导致的经济衰退，东京日本、中国香港特区以及海南省也曾出现的房地产泡沫，这些足以说明房地产蕴含的巨大隐患。况且，虽然imf在去年发布了报告，但我觉得数据不能代表一切。我来美国这边时间并不长，但是觉得这里的人很多生活理念都和国内不同。”
“国内不论男女老少，从小接受的教育是要勤俭节约，大家只要有了闲钱，都会存到银行里面或者购田买房。若是手里没有闲钱，银行里没有存款，就会没有安全感。但是美国不同，这里每个人接受的都是趁年轻先享受的概念。她们很少全款买房，都是长时间贷款，可是这些贷款的人，收入却根本不稳定，或者根本没有收入。她们是在用银行储蓄卡中的钱，还信用卡中的债，然后有了透支的额度，再继续透支，这简直就是一种恶性循环。”
而且更是一种经济隐患。
“我有很多同学，手里不止一张的信用卡。她们都是透支信用卡上面的钱去买奢侈品，来满足她们心中的物质yù_wàng。她们背负着巨大的财产债务，却没有稳定的收入。虽然我没有学过什么金融，也不太懂房地产，可是我觉得这样做事不对的。”林夏道，“高额度的透支信用卡，却没有金钱去还给银行，若有一个月没有钱还贷了，或者那个欠高额债务的人不在了，那该怎么办呢。银行的这比钱应该向谁去收？”
如果钱收不回来，那贷出去的这比钱就变成了一笔烂帐，坏账。一两笔银行尚且有能力支撑，若是数百上千甚至上万数十万，那么银行就不得不宣布破产。
银行破产，企业不能贷款，资金周转困难，员工付不起工资，不断裁员，然后继续导致经济的萧条。
而现在。随着经济的全球化，很多企业都是全球性的，若这种风向继续往外扩张。那么影响的不仅仅是一两个国家，将是世界性的经济危机。
林夏的话虽然粗，但听着却是很有条理。
靳夜点头赞同道，“你说的很对，在美国。贷款是非常普遍的现象。你所说的那些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
次级抵押贷款风险虽然很高，但同时收益也是巨大的。一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高。贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。而那些信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款