刘立杆感觉到自己就是个尿壶,现在用完,要被重新塞到床底下去了。
2004年1月1日,新年的第一天,“杭城房地产新政”,也就是“杭八条”开始实施,八项措施中,最严厉的一条,关于“二手房交易恢复征收20所得税”,也在这天正式上路。
新政规定,个人出售自有住房所得收益,应按照财产转让所得项目,征收20的个人所得税,自此,从去年八月的“国务院18号文件”发布之后,房地产行业的好日子,已经到头,那种瑟瑟的寒意,刘立杆感觉自己伸手都可以摸到。
所谓的“杭城房地产新政”,本意是为了挤压泡沫、稳定市场、鼓励钢需、抑制房产购买和转让中的投资投机性需求。
但因为当时整个杭城的房地产市场,包括二手房,始终处于不饱和状况,是典型的卖方市场,新政的结果,是卖方不约而同地将20个人所得税的交易成本,转嫁给了买方,房价并未因个税调控而降低,反而跳空式上涨。
这突然暴涨的房价,终于逼退了购房者,杭城二手房市场成交量急剧萎缩,经历了前所未有的冷清场面,房产中介公司纷纷开始转让,达到了四天关闭一家房产中介公司的惨状。
二手房市场的冷清,很快就传导到了各房地产公司的售楼部,那些炒房客,手里的房子都还没有出手,哪里还敢来买新的房,而那些钢需,一半是因为手里的钱,已经买不起房了,另外一半,则是看到这房产的价格实在是太高,被吓住了。