清晨，祖珽忽然惊醒，坐起身。
他记得今日要向李笠汇报事务，可不能迟到，转头一看，却见放在床边的座钟表盘里，指针走到了六点半的位置。
时间还早，还好，还好。
祖珽躺下，打算睡个回笼觉。
旁边的小娘子被他这么一折腾，也醒了，正要伺候恩客，得知恩客要再睡“半个小时”，便起来梳洗。
小娘子坐在窗边，沐浴着晨曦，祖珽看着这年轻的身体，觉得腹部一阵温热，但很快便消失，力不从心的感觉油然而生。
昨夜他已经尽兴，精疲力尽，现在想死灰复燃也不行了。
岁月不饶人，夜夜欢歌、白日依旧精力充沛的祖郎君，年纪已经上来了。
祖珽躺在床上，闭目养神，往事历历在目，浮现在脑海里的人物，却都是他的枕边过客。
要说刺激，当然是他人之妇在一起刺激，倡家女子美则美矣，风尘气太重。
昔年，司马庆云那老匹夫欺人太甚，于是祖珽和狐朋狗友聚会时，特地请其女、已经嫁做人妇的司马娘子来赴宴。
用钱帛花了对方的眼，赚得司马氏心甘情愿和几位郎君轮流做“露水夫妻”。
这种事情，你情我愿，同样是花钱，可比花钱在倡家寻欢作乐刺激。
想着想着，祖珽想起昨日在这快活的经历，此处，为寒山城不夜坊里一个店家，花费可不便宜，不过，各种享受对得起这个价钱。
别的不说，就说“夜如白昼”的室内照明，饶是花天酒地惯了的祖珽，也不得不承认煤气灯的神奇。
煤气灯的火光，明亮而温和，数盏布局合适的煤气灯，就能把房间照得亮堂堂。
而获得这样的光明，据说成本不高，只是需要布设管道，加上“煤气发生炉”尺寸极大，又有爆炸的危险，所以不适合家用。
之前，煤气灯用于“工业照明”，现在，用于不夜坊这里的“商业照明”。
正是因为靠着煤气灯营造“夜如白昼”的氛围，不夜坊各商家以“彻夜不眠”（夜生活）作为卖点，吸引着无数过路商贾前来消费。
据说每晚不夜坊里的各商家都客满，想要享受这种“夜如白昼”的夜生活，还得提前预定位置，所以生意极其火爆。
从单父返回寒山述职的祖珽，及几位处理屯田事宜表现出色的同僚，若不是得彭城公提前安排，哪来如此机会，在不夜坊fēng_liú快活一晚。
不过，他到不夜坊后，并未只顾贪杯寻欢，四处走了一转，大概摸清楚了不夜坊的经营特点。
特点就是鱼龙混杂，不同身份、财力的人，都能在不夜坊找到属于自己的位置。
其一，囊中羞涩的穷酸子弟，可以背着一囊书，带着干粮，到不夜坊西苑的书棚，在煤气灯下看书，看个通宵都行，不收一文钱。
前提是宵禁以前入不夜坊，且直到宵禁解除，不得出去。
若没有书，现场租书也可以。
如此布置免费书棚，有赚名声的意思。
其二，兜里有几个钱的读书人，夜里想看书，可以约三五好友，凑钱在西苑的“书房”要个“标准间”，在那里彻夜看书。
标准间有厕所，有卧榻，也可以点宵夜，正适合几个读书人边看书边高谈阔论。
其三，兜里有闲钱的人，打算和三五好友夜不归宿，在外通宵达旦饮酒，吹拉弹唱、自娱自乐，可以在不夜坊北苑要个“雅间”。
点几个酒菜，喝得酩酊大醉，在客房卧榻休息。
至于其他人，就是花钱买快活，有多少钱，就有多少快活，反正能想到的娱乐，在不夜坊里都有。
七点二十分，祖珽梳洗完毕，用完早餐，结束了露水姻缘，潇洒离去。
和几位睡眼惺忪的同僚碰了头，各自骑着马，出了北门，缓缓走在街道上。
街道另一边，一大片被围起来的空地边上，许多人聚集在一起，兴奋地说着什么，其中不妨衣着考究之人。
“听说了么，不夜坊周边的地块，都已经卖...拍卖出去了，对，拍卖。”一人说着，其他人倒不意外，因为他们已经听说了。
另一人说：“我听说，这些地块，因为可以通煤气，又毗邻不夜坊，所以，都卖出了天价。”
“好像是能和不夜坊一般，彻夜经营吧，不是寻常住宅。”
又有人附和：“对呀，就是和不夜坊一样的，我听说，不夜坊开业两个多月来，生意火爆，客似云来，各商家说是日进斗金都不为过。”
“如今寒山的过往商贾越来越多，多得是有钱人愿意花钱，来个彻夜不眠，奈何不夜坊里店家有限，若是新开几个坊，生意不会差。”
“所以，周边那几片地，都拍...拍出了天价，一定下来，马上就要动工，赶在冬天以前开业...”
祖珽听着同僚议论，看着那还是空空如也的大片空地，只觉一阵眩晕。
他一直想知道，李笠借钱以实行大规模屯田，那么到底要如何还本息？
一开始，听说是要把运煤铁路抵押，他不信，因为铁路再贵，也抵不了那么多本息。
现在，他明白了。
卖地皮，把地皮卖出高价，而且其中还有别的价钱，不仅仅是地价。
林林种种，加起来的收入，就能换那巨额借贷的本息了。
不过，祖珽见过世面，所以他不认为世间没有哪块可出售的地皮，能够卖出天价。
但真的有，还是李笠凭空造出来