“啊。”
刘枫沒有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标。也就是说。质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期。我希望那时候商圈计划已经开动。到时候。这笔质保金也就沒必要返还了。”
这一次沒有人出声。大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了。这还沒完。刘枫接着扳倒食指：“第二。是供货商预付的展位定金。这个才是大头。未來的东北亚商贸城。营业面积将会超过三十万平米。提供三万到五万个展位。具体数目会在实际操作中有很大出入。
所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户。必须缴纳展位定金。也就是一年的租赁费。按照最低标准。每平方米一年的租金一千五百元计算。也会有四点五亿定金入账。当然。届时不可能100招租成功。就算是50的成功率。也有二亿多元。”
“一千五百元一平米。”段尚伟摇摇头。“这个平均值绝对达不到。”
“这是最保守的估算。东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。大家可以到市场上打听一下。既有的市场。哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上。
我在同兴市现有的市场做过调查。服装摊床每平米的租金每月二百元。鞋帽和小百租金每月在三百元以上。农副产品每平米的租金都在四百元以上。肉食区甚至要达到六百元。妇婴用品的展位租金我沒有调查。想必不会低于小百。
未來的东北亚商贸城作为商业航母。只不过定价中档甚至是低档租金。我想是沒有任何问題的。也就是说。这两个亿是最准成的。如果算上优秀展位拍卖所得。展位定金很可能会给我们一个惊喜。”
还惊喜。就这已经让大家惊得石化了。不过仔细一算计。刘枫对展位的确沒有高估。刘枫说的那几样摊位费。很多人都知道。如果一切按照刘枫预想的发展。现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金。东北亚商贸城所有的门市不会出售。而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到。是‘回’字形。内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元。这样门市定金近六千万。加上东方第一塔上的租金。就接近一个亿。第四。是从工程圈地开始。收取的广告费。作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目。它的号召力绝对是空前的。收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金。再收取原材料供应商的质保金。相信足以让东北亚商贸城项目。暨棚户区改造项目运转起來。可以告诉大家。华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件。我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问：“刘枫同志。你似乎沒有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
刘枫面色一整：“棚户区改造。不会收取纺织厂员工一分钱。原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不花一分钱。住上自己的楼房。这是我们当政者的责任。”
董晨军眨眨眼：“刘书记。你是说三比一。”
大家也都看着刘枫。如果是三比一。以现有的那些逼仄的小平房。一家还分不到十平米。刘枫点点头：“是的。楼房是三。平房是一。”
“这样的比例是不是太离谱了。”