唱唱催眠曲的效果是：
隔壁装睡偷听的小包子汤尼睡着了，他的安妮表姑观察日记也掉下了床，安妮更是悲催的把自己给唱睡着了。
而且一觉到天明。
醒来的时候，克劳斯已经不见了，精神力巡察一番，发现他不在贝克街，不过有好几个面容严肃的吸血鬼守在各个角落，不用猜也知道是那人的手下。
不过他们似乎没有伤人的意思，因为达西表哥清晨散步，毫发无伤的回来了。
和他一起的，还有一位客人——宾利家的女子。
卡洛琳.宾利小姐。
据说她也在附近散步！！
真不是一般的巧。
安妮没见过宾利小姐，看到达西表哥身边优雅的女子，安妮微微有些郁闷：我说哈里表哥一日不见，带个美女回家也就算了；达西表哥大清早的才出去半个小时，也带了个美女回来……
春天未到，咱们家的男士们身上旺盛的桃花到底是怎么开出来的啊！！
后经达西引见，安妮才知道眼前的人是宾利小姐。
达西有一个好朋友叫查尔斯.宾利，这个大家众所周知。因为曾经出现过宾利先生会成为乔治安娜的未婚夫的流言，所以在家族内部，关于宾利先生的信息还是不少的，但是大家对宾利小姐却严重缺少了解，达西也极少谈及她。
现在看来，宾利小姐到底在女子学校接受过专门的教育，优雅美丽，行为得体，而且似乎很会穿着，身上的打扮都是伦敦现最流行的，有种时尚的感觉。
安妮本该对这样的女子好感大增的，但宾利小姐落到达西表哥身上的目光，含着爱慕依恋，令达西先生很不适，小包子汤尼就是他的挡箭牌，被时不时的拎出来拦住某女的目光。
小包子观察力不是一般的强，他很快便发现了宾利小姐的目光，他现在还小，不懂那个目光的含义，以为宾利小姐看的是他，所以小包子直言不讳，直接开问：“宾利小姐，你为什么一直看我啊？”
宾利小姐……
安妮不喜欢宾利小姐的原因是，被小包子抓包后，宾利小姐的目光没有隐藏下去，反而更加放肆了。
达西不得不再次强调他快要结婚了，交谈的时候也句句含“伊丽莎白”，爱意尽显。
宾利小姐听到“伊丽莎白”的名字，目露讽刺，但言语中却是恭维，也附和着达西的话赞赞伊丽莎白的优点！！
卡洛琳.宾利小姐的目光太明显，而且丝毫不收敛，达西正要直接拒绝这位小姐了，即使对方什么也没说，他这么做会显得有多么的无礼和伤人。
宾利小姐却十分聪明，竟在达西表明之前，话题一拐，拐进了贝克街的房子。
她想和安妮谈生意。
宾利家的大姐，现在的赫斯特夫人，计划在伦敦找房子，不过赫斯特夫妇对找房子的事情一点也不经心，现在住在弟弟宾利家也不错，尤其是两人现在还没有孩子，自在的很，更是懒得寻房子。
宾利小姐却极力劝求赫斯特夫妇先找房，而且还主动到伦敦，开始漫漫的寻房之旅。
她希望安妮能出售一所贝克街的房子给她。
安妮的计划中没有出售房产这一项，尤其是伦敦这边的房产，她正坐等着它升值呢。
不过宾利一家是达西表哥的好友，卖套房子给他们只是小事，所以安妮和宾利小姐大早上的谈起生意来。
她们没有谈拢，宾利小姐出的价格太低，离安妮的友情价太远。
安妮这些年，逛街买东西的时候店家们都是给出出售价，都不需要还价的。安妮都快忘记了有“还价”这回事了。
所以被宾利小姐还价的时候，她大大的吃了一惊。
安妮初次当卖家，直接给出了自己心中的友情价，说实话，这还是没经过律师以及资产管理人核定的价格，已经是最低中的最低了。
宾利小姐若是缺钱买不起的话，她其实也是可以降降价的，但这根本就是100与50的区别，少了一半，谈拢基本无望。
当安妮拒绝宾利小姐的时候，这个看起来很平和礼貌、女强人模样的女子差点叫出来了：“可是，当初贝克街的房子，凯瑟琳夫人卖的不都是这个价格吗！！”
宾利小姐看起来非常惊讶。她察觉到自己的失态，赶紧闭上嘴，为了掩饰还优雅的喝了口茶。
安妮把疑惑的目光投向管事，管事暗暗摇摇头，表明根本没有这回事。
安妮微笑，这才放心，回答宾利小姐：“抱歉，宾利小姐，虽然不知道是谁传出房子价格的消息，但我可以保证，这是个假消息，请不要相信它们。我刚刚报的价格是最低的了。”
她不好把话说死，还加了句：“如果您有还有意向购买的话，您随时可以再联系我或者希尔先生，希尔先生是专门负责我家房产事务的管事，你在贝克街街头那所窗口有三色堇的房子就能找到他。”
宾利小姐看起来很失望，不过她掩饰的很好，很快又和安妮聊起了其他的话题。
吃完早餐后，安妮等人就要回韦尔斯庄园，为晚上的舞会做准备了。
宾利小姐似乎一点也不想离开，甚至有跟着他们一起去韦尔斯庄园的意思，但是还是被达西不动声色的拒绝了。
宾利小姐终于离开了，因为周边有吸血鬼的缘故，安妮还用精神力悄悄护送了她一路，却不料听到了奇怪的事情。
宾利小姐在马车上，低头自言自语：“不，我不能说。