永禄元年三月六日，伊豆国内最坚固的城池韭山城被武田军攻克，守将大藤政信等或是自尽或是被讨取。⊥，随后伊豆各地城池接连投降或失守。武田信玄并不急着兵分两路，他想先将伊豆国内各郡平定后再出兵相模，要是条件允许的话还能和朝定见个面喝个茶什么的。
君泽郡和田方郡最先被武田军攻克，伊豆通往相模的道路也被封锁。纲代城、热海城自从被武田军攻下后，内藤昌丰就被派遣到热海城守备，其目的就是为了不让北条军的残余军势突围至相模。
虽然武田军能将陆路封锁，但是水路就不可能完全封锁。就因为这一点，武田信玄命山本勘助前去调略更多的北条家家臣或是豪族。
当然，除了相模浦贺水军头领爱洲兵部少辅外，伊豆水军众中也有想要投靠武田家的，例如山本正直、山本家次等人。
不过，就算是武田军兵锋所到之处无所匹敌。依然有北条家家臣愿意为主家献出生命。
间宫好古、间宫信忠二人在得知韭山城失守和大藤政信等为北条家尽忠后，立即召集了领内十四岁至六十五岁男丁进入河津城守备。而河津城又是位于伊豆重镇下田城的北部，要是河津城丢了，那么贺茂郡就再也没有抵抗力量了。就算间宫好古和间宫信忠二人守卫河津城的热情再高，城内的守军算上农兵也只有六百人。
因此，北条氏政也将原本只是代官的小岛左卫门太郎（相模酒匂代官）和足轻众的伊波大学助、伊波修理亮三人率领援军一千从水路进入下田港。而下田城则是由评定众成员依田康信守备，夹在河津城与下田城当中的深根城由诹访右马介守备，下田城西部沿海的矢崎城由南条纲良（小田原众）守备。下田城城主清水康英则是身在伊豆诸岛调集水军和物资准备随时支援南伊豆的北条军。
北条氏政有心守伊豆，但是北条家的实力已经不及十年前。征服没多久的房总半岛平静下的暗流已经不是北条家能平息的了。这正应了那句话：“有心杀贼，无力回天。”
里见家家臣和田甚介、木曽庄兵卫、里见左京介等眼见北条家对于房总半岛的掌控力越来越低后就积极联络还在上杉领的里见家臣市川玄东斋和冈本赖元等里见家旧臣。自从里见义尧和里见义弘战死后，还没有遭到北条家毒手的里见家臣都纷纷藏匿在可靠的村庄内，他们就在等待着里见家恢复家名的那一天来临。就连身在北上总的狩野秀治也是里见旧臣联系的对象之一。里见家旧臣最希望得到上杉家的援助，只有这样里见家才能快速回复家名。
仅仅两天，武田军两万大军就迅速南下至河津城外。作为武田军的偏师，武田信繁和马场信房二人更是一东一西将北条方的支城逐一攻克。武田信繁将河津城东北方的热川馆攻克，并且将守将木田见胜昌讨取。马场信房则是接连攻克伊豆西南沿海的土肥、安良里、松崎等城池。
固守于下田、河津、深根、矢崎四地的北条军并没有一个统一的指挥者，名义上的旗头笠原康胜也早就看战局不利后就带着足利义氏逃入相模。间宫好古等人完全就在各自为战。特别是大藤政信死后，伊豆国内就没有能将各自为战的北条家家臣统领起来的人。
虽然河津城内仅有六百守军，但是他们的所作所为确实要比大藤政信在韭山城的作战要漂亮的多。他们在武田军第一天的猛攻下依旧守住了仅有双重曲轮的河津城。
武田信玄就算是亲自坐镇城外指挥加上马场信房和武田信繁二人三面攻击，河津城依旧难攻不落。韭山城的抵抗仅仅持续了一天，那么河津城的城防、守军装备、守军人数都不及韭山城。可是间宫好古和间宫信忠二人以一座小城就将武田军主力钉在了河津城不动。
由于伊豆水军众中的山本正直和山本家次二人被调略，这一支伊豆水军并没有去支援还在奋战中的间宫好古和间宫信忠二人。再加上深根城的诹访右马介手头的兵力仅有一百余人，更是不敢擅动。下田港和下田城两地加起来的守军才只有两千余，防御有余，支援就别谈了。矢崎城则是被室住虎登、横田纲松两部一千九百余军势包围，守将南条纲良仅仅支撑了两个时辰就宣告失守，守军三百余人自守将南条纲良以下全部战死。
虽然间宫好古和间宫信忠叔侄二人在第一天就将两万余武田军钉在了河津城下不能动身，但是他们似乎忘记了武田军中还有一个藤田康邦。眼见武田军的主力对河津城这样的一座小城无可奈何之时，藤田康邦及时提出了一个建议——放火烧城。
藤田康邦的这个建议也不是突发奇想。河津城的城防构成本身就是由木料筑成的，其城门和箭橹、板屏等等都是木质的。再加上攻城方只要等到合适的风向后就可以放火烧城。烧城也不是将整座城都点燃，武田军只需要将河津城的二之丸一圈点起易燃物后就可以利用燃烧出来的烟来熏城内的守军。
到了第二天清晨，间宫好古和间宫信忠二人还在本丸布置着防御时，武田军就凭借着人数上的优势一边令弓足轻和铁炮足轻掩护，另一边就令上千足轻将成堆的树枝和城下町、附近村庄内搜刮到的布匹扔到二之丸周围的板屏边上。间宫好古和间宫信忠二人得到消息后离开本丸前去二之丸时，武田军就已经点燃了这些易燃物。
很快，随着西北风的刮来